フロンティア不動産投資法人

証券コード8964│略称FRI

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J-REITについて

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J-REITの仕組み

REIT(リート)は法律によって、運用などの実質的な業務を行うことが禁止されており、こうした実質的な業務は外部の専門家に委託することになっています。REIT自体は運営方針を決定し、実際の運用は、不動産投資及び財務運営に係る一定のノウハウをもつ資産運用会社が行っています。一般的にREITにおけるスポンサーとは、資産運用会社の親会社のことを指します。

資産運用会社はまず不動産の選定を行います。そして投資した不動産をどういった条件で賃貸するのかといった賃貸戦略を決定し、それに合わせて不動産を管理します。また不動産の価値を維持するために必要な長期の修繕計画を立案し、それを適宜実行します。さらにはREITの財務戦略を立案して必要な資金調達を行います。運用以外の業務についてもそれぞれの専門家に委託します。

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